Kto robi wycenę mieszkania?

Wycenę zleca bank, zwykle u rzeczoznawcy ze swojej listy. Koszt bywa po Twojej stronie albo wliczony w ofertę, dlatego dopytaj o niego przy porównywaniu.

Czy zawsze płacę PCC przy zakupie z rynku wtórnego?

Zwykle tak, w wysokości 2% wartości rynkowej, o ile nie przysługuje Ci zwolnienie. Warunki zwolnień się zmieniają, więc sprawdź aktualne przepisy lub zapytaj notariusza.

Co jeśli w księdze jest hipoteka sprzedającego?

Zwykle da się to uregulować, a hipoteka zostaje wykreślona po spłacie kredytu sprzedającego, często z kwoty ceny. Ustal to z bankiem i sprzedającym, zanim podpiszesz umowę.

Poradnik · październik 2026

Kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego

Przy rynku wtórnym bank sprawdza nie tylko Ciebie, ale i samo mieszkanie. Stan prawny, wycena i terminy wypłaty muszą się zgrać z umową u notariusza.

Policz ratę Najczęstsze pytania

Jasny pokój w mieszkaniu z granatową sofą

Wycena: rzeczoznawca banku
PCC: zwykle 2% ceny
Stan prawny: księga wieczysta

Na co zwrócić uwagę

Cztery rzeczy,które liczą sięnajbardziej.

01
Wycena może być niższa od ceny
Bank finansuje procent wartości z własnej wyceny, nie z ceny w ogłoszeniu. Jeśli wycena wyjdzie niżej, różnicę dopłacisz z własnych środków.
02
Sprawdź księgę wieczystą
Wpisy o hipotekach, służebnościach i roszczeniach mogą zablokować kredyt. Sprawdź je przed wpłatą zadatku.
03
Dolicz podatek i opłaty
Kupujący płaci zwykle podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% ceny, o ile nie przysługuje zwolnienie. Do tego dochodzą taksa notarialna i opłaty sądowe.
04
Dopilnuj terminów
Zadatek, umowa przedwstępna i akt notarialny mają terminy, które muszą pasować do decyzji kredytowej. Warto je uzgodnić ze sprzedającym z wyprzedzeniem.

Jak to wygląda

Pięć krokówdo umowy.

1
Policz zdolność i wkład
Ustal budżet razem z podatkiem PCC i opłatami notarialnymi.
2
Wybierz mieszkanie i podpisz umowę przedwstępną
Zadbaj o zapis o warunku uzyskania kredytu.
3
Złóż wniosek
Dołącz dokumenty mieszkania i dane sprzedającego.
4
Wycena i decyzja banku
Rzeczoznawca ocenia lokal, a bank sprawdza księgę wieczystą.
5
Akt notarialny i wypłata
Podpisujesz akt, a bank uruchamia środki po spełnieniu warunków.

Lista dokumentów

Zestaw podstawowy. Konkretny bank może poprosić o więcej.

Odpis księgi wieczystej
Umowa przedwstępna
Zaświadczenie o braku zaległości w czynszu lub opłatach
Dokumenty sprzedającego (dowód własności)
Dokumenty o dochodach
Potwierdzenie wkładu własnego

Kalkulatory

Policz, zanim pójdziesz do banku.

Kwota kredytu400 000 zł

Okres spłaty25 lat

Oprocentowanie (% rocznie)

Oprocentowanie zmienne to stawka referencyjna (WIBOR lub WIRON) plus marża banku.

Obliczenia mają charakter poglądowy. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego ani wiążących warunków finansowych. Zdolność liczymy uproszczonym modelem: część dochodu na ratę minus zobowiązania, przy oprocentowaniu podwyższonym o 2,5 p.p.

Szacunkowa rata miesięczna

2700,83 zł

Kredyt 400 000 zł na 25 lat przy 6,50%.

Odsetki łącznie

410 249 zł

Do spłaty łącznie

810 249 zł

Omów wynik z doradcą

FAQ

Częstepytania.

Krótkie odpowiedzi na to, o co pytają najczęściej. Resztę omówimy na konsultacji.

Zadaj własne pytanie

Kto robi wycenę mieszkania?: Wycenę zleca bank, zwykle u rzeczoznawcy ze swojej listy. Koszt bywa po Twojej stronie albo wliczony w ofertę, dlatego dopytaj o niego przy porównywaniu.
Czy zawsze płacę PCC przy zakupie z rynku wtórnego?: Zwykle tak, w wysokości 2% wartości rynkowej, o ile nie przysługuje Ci zwolnienie. Warunki zwolnień się zmieniają, więc sprawdź aktualne przepisy lub zapytaj notariusza.
Co jeśli w księdze jest hipoteka sprzedającego?: Zwykle da się to uregulować, a hipoteka zostaje wykreślona po spłacie kredytu sprzedającego, często z kwoty ceny. Ustal to z bankiem i sprzedającym, zanim podpiszesz umowę.

Inne sytuacje